济南二手房过户需要什么材料

济南二手房过户需要什么材料

济南二手房过户需要什么材料，买方、房主和中介公司需要三方会面，要在中介公司的监督下由房主和买方双方共同签订《房产买卖合同》，济南二手房过户需要什么材料。

办理所需证件：

1、登记申请书;

2、买卖双方为个人的，分别出具身份证复印件1份(核对原件)，买卖双方为单位的，分别出具营业执照或法人登记证复印件1份(加盖单位公章);

3、所售房屋的《房屋所有权证;

4、经网上签约的房屋买卖合同1份;

5、房屋平面图2份(可原证复印);

6、地税局出具的完税凭证原件1份;

7、财政局出具的契税完税证第4联原件1份;

8、维修基金缴存凭证1份(单位自建房首次出售的);

9、委托代理的`，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明1份;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明1份;

10、登记机关认为必要的其他材料。

办理地点：房屋所在区房管局

办理期限：10个工作日

二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符 ……此处隐藏323个字……介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易核心将对买卖双方所提供的证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易核心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行较后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续办理完毕。

济南二手房交易费用

要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座，才能了解二手房交易流程及费用

需要交纳：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳！

4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有），卖方；

5、交易费6/平方，买方；

5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有）卖方、合同印花税等暂免